Gerente de Manutenção de Obras Prediais

Profissional para integrar a área de Manutenção e Obras Prediais do Centro de Serviços Compartilhados da Sabesp.

Estamos criando uma gerência para cuidar dos nossos prédios administrativos: manutenção predial e técnica, conformidade das instalações e obras de reforma e adequação. É uma área em estruturação, e quem assumir vai participar da construção dos processos, da formação da equipe e do modelo de gestão dos contratos, com a execução realizada por empresas parceiras sob nossa gestão técnica.

O desafio combina três frentes: manter um parque disperso geograficamente em conformidade normativa, conduzir uma carteira de obras com orçamento e prazo, e atender clientes internos de todos os níveis com transparência sobre critério e priorização.

Buscamos sólida bagagem técnica em engenharia predial e obras, experiência em gestão de contratos terceirizados e habilidade para conduzir relações e sustentar decisões difíceis sem perder o cliente.

Responsabilidades e atribuições

Gerenciar a área sob sua responsabilidade, desdobrar as diretrizes definidas pela diretoria, orientar a equipe e assegurar o cumprimento de metas e a qualidade dos serviços.

Manutenção e conformidade técnica

• Definir e executar o plano de manutenção preventiva, preditiva e corretiva dos prédios administrativos.
• Assegurar a conformidade legal das instalações: climatização, elétrica, SPDA, elevadores, sistemas fixos de combate a incêndio, laudos e certificações periódicas.
• Atender às agendas de fiscalização de órgãos reguladores e de controle, mantendo a documentação técnica e a conformidade dentro dos prazos exigidos.
• Implantar e manter o cadastro técnico dos ativos prediais.

Obras de reforma e adequação

• Conduzir o ciclo de reforma em ativos existentes: diagnóstico, especificação, orçamento, contratação, fiscalização, medição e recebimento.
• Gerenciar a elaboração de projetos arquitetônicos e complementares executados por empresas contratadas.
• Preparar a documentação técnica para contratação: termo de referência, memoriais, projetos e orçamento.
• Padronizar memoriais descritivos e cadernos técnicos.
• Executar as adequações de segurança contra incêndio e acessibilidade.
• Responder tecnicamente pelas obras sob sua gestão, incluindo a emissão de ART de fiscalização.
• Supervisionar a conclusão das obras, exigindo dos contratados a garantia de qualidade dos serviços.

Gestão de contratos e fornecedores

• Fiscalizar a execução em campo, analisar e validar medições de fornecedores e empreiteiras.
• Aplicar glosas e conduzir aditivos e penalidades.
• Avaliar a performance dos prestadores, em interface com as áreas de Suprimentos e Jurídico.

Orçamento, planejamento e resultado

• Elaborar e controlar o orçamento e o cronograma físico-financeiro das obras.
• Responder pelo orçamento da área, com priorização da carteira e controle da curva de custo.
• Gerir os indicadores de atendimento: nível de serviço, backlog e satisfação do cliente interno.
• Reportar à diretoria o andamento da carteira, com status report e curva S.

Liderança e relacionamento

• Formar, desenvolver e liderar a equipe técnica.
• Conduzir a relação com clientes internos de diferentes níveis hierárquicos, sustentando critério de priorização e prazo.

Experiências esperadas

• Gestão de manutenção predial e de obras de reforma em parque com múltiplas unidades e dispersão geográfica.
• Gestão de contratos terceirizados de obra e manutenção, com fiscalização, medição, glosa e aditivo.
• Orçamento de obra: composição de custos, BDI, curva ABC e cronograma físico-financeiro.
• Planejamento e controle de obras, com medições, relatórios e curva S.
• Liderança de equipes técnicas.
• Atendimento a clientes internos de alta senioridade, em demandas de ambiente de trabalho e ocupação de espaços.

Requisitos obrigatórios

• Ensino superior completo em Engenharia ou em Arquitetura.
• Domínio da legislação e das normas aplicáveis a edificações: NBR 5410, NBR 5419, NBR 9050, NR-10, NR-35, instruções técnicas do Corpo de Bombeiros e legislação de climatização.
• Domínio de orçamento de obra: composição de custos, BDI, curva ABC, cronograma físico-financeiro e uso de referências públicas de preço.
• Carteira Nacional de Habilitação categoria B e disponibilidade para viagens.

Ferramentas e capacidade analítica:

• Planejamento e controle de obras com ferramenta de cronograma, como MS Project ou similar.
• Leitura e crítica de projetos em CAD e de orçamentos elaborados por terceiros.
• Sistemas corporativos de gestão (ERP), preferencialmente SAP. A companhia opera em S/4HANA.
• Sistema de gestão de serviços, preferencialmente ServiceNow.
• Raciocínio quantitativo aplicado a custo, prazo e priorização, com uso de planilhas e ferramentas de análise.

Desejáveis

• Pós-graduação ou MBA em gerenciamento de projetos, engenharia de manutenção ou gestão de negócios.
• Revit e modelagem BIM.
• Ferramentas de gestão de serviços, como ServiceNow.
• Vivência em Centro de Serviços Compartilhados ou em Facilities Management integrado.
• Conhecimento geral de serviços prediais de apoio, como limpeza, áreas verdes, portaria e segurança patrimonial, suficiente para atuar de forma integrada com a área responsável por essas frentes.
• Vivência em ambiente de auditoria e controles, com compreensão do impacto do registro de ativos e da conformidade legal das edificações.

Habilidades

• Decisão baseada em dados de desempenho, custo e criticidade.
• Capacidade de sustentar decisões difíceis com clientes internos, incluindo negativas por restrição de orçamento, prioridade ou capacidade, e demandas sem solução técnica única.
• Planejamento simultâneo de demanda corrente, carteira de obras e compromissos com prazo externo.
• Atuação com escopo em definição e prioridades em revisão

💧 Vem fazer história com a Sabesp!

A Sabesp vive um dos momentos mais transformadores de sua história. Somos a maior empresa de saneamento do Brasil e uma das maiores do mundo – e estamos construindo um novo capítulo, guiado por inovação, cultura e resultados que impactam o futuro do nosso Estado. Seguimos inovando para garantir abastecimento de água e coleta de esgotos para 375 municípios paulistas, em todas as regiões do Estado.

Com metas ousadas de universalização do acesso à água e ao saneamento básico, estamos investindo fortemente nos próximos anos — em tecnologia, infraestrutura e, principalmente, em pessoas que fazem essa entrega acontecer todos os dias.

O que nos move é o orgulho de servir milhões de vidas todos os dias, levando dignidade, saúde e desenvolvimento para cada região do Estado. 

Aqui, acreditamos que grandes propósitos exigem grandes times.

Mais ágil, mais moderna e cheia de oportunidades de crescimento, a Sabesp busca talentos que queiram construir, inovar e entregar resultados com propósito - com brilho nos olhos e vontade de transformar

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🌱 Por que trabalhar na Sabesp?

Fazer parte da Sabesp é construir uma carreira com propósito e impacto real.

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Confira os nossos benefícios pensados para o seu bem-estar, crescimento e qualidade de vida:

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A Sabesp é muito mais que uma empresa de saneamento. Somos movimento, transformação, cidadania... somos vida. Assim como a água, nos adaptamos, rompemos barreiras, ocupamos espaços e levamos transparência em cada relação.

Constantemente, seguimos inovando para garantir abastecimento de água e coleta de esgotos para 376 municípios paulistas, em todas as regiões do Estado. Mas não paramos por aí! Vamos acelerar a universalização dos serviços de água e esgoto, antecipando em quatro anos as metas estabelecidas para 2033.

Somos feitos de pessoas para pessoas. E é o nosso time que faz acontecer. Gente que entrega resultados com propósito, tem atitude de dono, colabora com transparência, cuida do cliente, reconhece quem faz acontecer e age sempre com ética e segurança.

Estamos vivendo uma nova jornada. Mais ágil, moderna, humana e inovadora. Estamos antecipando metas, universalizando o atendimento e criando impacto real em milhões de vidas. Aqui, cada ideia conta, cada gesto transforma e cada pessoa inspira a nossa evolução.

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